该地块位于龙会桥河以北、武王大道以西、向阳河以东、雨台路以南，总面积约273亩。依据已编制的控制性详细规划，其中约120亩为文化设施用地，约153亩为高等教育用地。目前土地已完成征收手续，具备进一步开发条件。该选址经多方专业机构综合评估，已确认其空域条件良好、场地条件适宜、配套设施可支撑，具备开展低空飞行营地建设的成熟基础，适合布局多元化低空体验业态。

核心优势：

①地块完整独立，有利于航空营地封闭化运营与管理；

②交通体系完善，紧邻城市主干道，内外通达性良好；

③空域条件优越，符合轻型航空器起降与低空活动要求；

④周边生态环境优美、文化资源丰富，与纪南文旅区整体规划高度协调。

欢迎布局符合文旅区总体规划、体现“低空旅游+生态度假”融合发展的项目，包括但不限于以下业态：

1.航空运动与体验业态

开展飞行培训、航空科普、模拟飞行体验、跳伞、滑翔伞、动力伞等航空体育活动，配套建设航模比赛、无人机竞速与展示等轻型航空体验项目。

2.低空游览与生态度假业态

依托长湖景观资源，开发固定翼/直升机观光、水上飞机体验、航空摄影等低空旅游产品，结合生态露营、轻奢帐篷酒店、自然教育等业态，打造“空中观景+地面休闲”一体化度假体验。

3.航空文化与研学业态

融入荆楚文化元素，建设航空展示馆、飞行文化街区、航空主题研学基地，开展航空历史展览、飞行员讲堂、航空气象与工程研学课程等，实现“航空科技+文化传承”深度融合。

本次招商地块相关开发建设及运营活动，需严格遵循区域规划相关要求。具体合作模式包括但不限于：

1.企业独资开发运营。由投资方独立完成土地受让、规划设计、基础设施与配套设施建设、设备采购及项目全程运营管理，享有完整的经营自主权与收益权，并承担相应投资与运营责任。

2.合资合作开发运营。由政府指定的平台公司与投资方共同出资成立项目公司，协同开展规划、建设与运营管理。双方可根据约定以土地、基础设施、资金、设备、技术等多种形式出资，实现资源共享、风险共担、收益共享。

3.政府投资+企业专业化运营。由政府或指定平台完成土地、基础设施及核心设施建设，企业以轻资产方式入驻，负责运营管理、设备投入、市场开拓与品牌导入，通过经营权租赁、委托运营、收益分成等方式开展合作，实现资源与专业能力的高效整合。

具体的投资规模及权利义务等，以正式招商公告或合作协议为准。诚邀具备生态文旅项目运营经验、良好商业信誉与资金实力的企业前来考察面谈。