该地块东临庙湖岸线，南接江汉运河，西靠东城垣遗址，北望龙会桥河，占地面积约800亩（含农林用地、公用设施用地）。西邻楚纪南故城，文化底蕴深厚；周边已规划四季花海、航空飞行营地、楚纪南故城修复等重大项目，预计明年开工，区域开发势能强劲。该地块位于多个重点文旅项目的交汇中心，紧邻长湖自然风光，具备优越的景观与观光条件，兼具楚文化底蕴与生态休闲双重优势，客源吸引与开发潜力巨大，整体开发前景广阔。

核心优势：

①临湖亲水，景观资源优越：紧邻庙湖水域，具备打造滨水运动、水上休闲与生态观光的天然条件；

②场地开阔平整，易于规划布局：地块整体地形平缓、空间开敞，便于开展各类户外运动及配套设施建设；

③基础设施逐步完善，开发基础良好：周边区域路网、水电等基础设施具备接入条件，有利于项目快速启动；

④交通便捷，内外连通性强：毗邻城市主要道路，内部道路连接顺畅，便于游客集散与活动组织；

⑤文旅项目集聚，协同效应显著：周边未来航空营地、故城遗址、四季花海等项目共同构建文旅生态圈，客源共享、业态互补潜力大。

欢迎布局符合文旅区总体规划、体现“户外运动+生态休闲”融合发展的项目，包括但不限于以下业态：

1.生态农业科普与观光业态

发展生态采摘园、农事体验基地、绿色农业科普研学、田园观光休闲等业态，推动农业与旅游、教育深度融合，打造具有纪南特色的生态农业体验区。

2.户外体验与赛事运动业态

建设户外骑行道、水上运动中心、龙舟与帆船训练基地、垂钓休闲区等多元化运动场所，结合专业训练、赛事举办与大众体验，推动体育、休闲与自然生态有机结合，塑造区域运动健康新风尚。

3.房车露营与生态休闲业态

规划建设标准化房车营地、帐篷露营区及相关服务配套设施。结合长湖自然景观与田园风光，打造湖滨观星营地、森林静修区、亲子自然课堂等特色休闲单元，打造露营经济与生态旅游深度融合区。

本次招商地块相关开发建设及运营活动，需严格遵循区域规划相关要求。具体合作模式包括但不限于：

1.企业独资开发运营。由投资方独立完成土地受让、规划设计、基础设施与配套设施建设、设备采购及项目全程运营管理，享有完整的经营自主权与收益权，并承担相应投资与运营责任。

2.合资合作开发运营。由政府指定的平台公司与投资方共同出资成立项目公司，协同开展规划、建设与运营管理。双方可根据约定以土地、基础设施、资金、设备、技术等多种形式出资，实现资源共享、风险共担、收益共享。

3.政府投资+企业专业化运营。由政府或指定平台完成土地、基础设施及核心设施建设，企业以轻资产方式入驻，负责运营管理、设备投入、市场开拓与品牌导入，通过经营权租赁、委托运营、收益分成等方式开展合作，实现资源与专业能力的高效整合。

具体的投资规模及权利义务等，以正式招商公告或合作协议为准。诚邀具备生态文旅项目运营经验、良好商业信誉与资金实力的企业前来考察面谈。